知らないと損する!? 建築費に含まれない“隠れコスト”完全ガイド

「建築費」だけでは家は建たない？

注文住宅の費用を考えるとき、多くの人が「建築費」だけを基準に見積もりを比較してしまいがちです。
しかし実際には、建物の工事費以外にも多くの“隠れコスト”が存在します。これを知らずに契約を進めると、後から想定外の出費が発生し、資金計画が崩れるケースも少なくありません。

ステップ1：建築費に含まれない主な費用を理解しよう

建築会社が提示する「本体工事費」には、あくまで建物そのものを建てるための費用しか含まれていません。
以下のような費用は別途必要になる場合が多いため、事前に確認しておくことが重要です。

地盤改良費（地盤調査の結果により追加）
外構工事費（フェンス・駐車場・庭など）
照明・カーテン・エアコンなどの設備費
水道・ガス・電気の引き込み工事費
登記費用・印紙代・ローン諸費用

これらをすべて合わせると、総額で数百万円の差になることもあります。
「本体価格が安い」だけで判断せず、トータルでかかる費用を把握することが肝心です。

ステップ2：土地購入に関するコストにも注意

土地を購入して家を建てる場合、土地代以外にも費用がかかります。
例えば、仲介手数料、登記費用、固定資産税の清算金などです。
また、古家付きの土地を購入する場合には、解体費用も必要です。

さらに、土地の形状や道路との高低差によっては、造成工事や擁壁工事などの追加費用が発生するケースもあります。
「土地代＋建築費」だけではないことをしっかり理解しておきましょう。

ステップ3：引っ越し後にかかる費用も見逃さない

家が完成して終わりではありません。実際に暮らし始めてからも、家具・家電の購入費や、引っ越し費用、固定資産税などが発生します。
また、外構や庭の植栽などを後回しにした場合は、入居後に追加で支出が必要になることもあります。

ステップ4：見積もり段階で“総予算”を把握する

住宅会社に見積もりを依頼する際は、「総額でどれくらいかかるのか」を明確にしてもらいましょう。
「建物本体費用」「付帯工事費」「諸費用」などを分けて提示してもらうことで、後からの追加費用を防ぐことができます。
また、地盤改良や外構などの項目が「別途」と記載されている場合は、想定金額を必ず確認することが大切です。