「後悔しない土地選び」ってどうすればいい？2025年夏、理想の家を建てるためのチェックリスト

1. 「いい土地」とは何かを整理しよう

「駅から近い」「日当たりがいい」「坪単価が安い」だけで土地を選んでいませんか？家族構成・暮らし方・将来設計によって、“いい土地”の定義は人それぞれです。まずは「何を大切にしたいか（＝譲れない条件）」を家族で話し合うことがスタート地点です。

2. 土地探しで確認すべき8つの視点

• 1. 周辺環境：騒音・治安・通学路・ごみ出しルール・隣接建物などを現地で確認
• 2. 道路との関係：接道義務を満たしているか、前面道路の幅や方位、車の出入りはしやすいか
• 3. 日当たり・風通し：将来的な建物の配置・間取りに直結する重要ポイント
• 4. 地盤・災害リスク：ハザードマップで浸水・液状化・土砂災害のリスクを確認
• 5. ライフライン：上下水道・電気・ガスが整備されているか、引き込み費用は？
• 6. 法規制：建ぺい率・容積率・用途地域・斜線制限などにより建てられる建物が変わる
• 7. 将来性：今後の開発予定・人口動向・交通インフラの整備計画など
• 8. 土地形状・高低差：不整形地や傾斜地は設計や造成費に影響する

不動産会社や建築士と一緒に「現地調査」をすることで、見落としを防げます。

3. 土地価格だけで判断しない

「安い土地」は一見魅力的ですが、擁壁・地盤改良・造成工事などの追加費用が発生するケースもあります。
また、再建築不可や接道義務違反など、建築が難しい土地もあるため、建築のプロと相談しながら判断するのが安心です。

4. 建物との“セット提案”で考えるのが得策

土地だけを先に買ってしまうと、希望の建物が建てられなかった…という後悔も。
最近は「建物と土地を同時に検討できる住宅会社」が増えており、間取りや予算のバランスを取りながら土地探しが可能です。

たとえば「北道路だけど南に広い庭が作れる配置」など、設計次第でデメリットが解消できる場合もあります。

5. よくある質問Q&A

• Q. 更地と古家付き、どちらが良い？
  A. 更地はすぐに建築に入れますが、古家付きは解体費用が必要。ただし「住宅用地」として固定資産税が安くなっていることもあるため、トータルで比較しましょう。
• Q. 地盤調査は誰がやるの？
  A. 通常は建築会社が着工前に実施しますが、気になる土地は事前に「地盤リスク」があるかを住宅会社に聞いておくと安心です。
• Q. 土地だけ先に購入するのはNG？
  A. 絶対NGではありませんが、建築条件や法規制により「希望の家が建たない」リスクがあるため、建築会社と連携しながら進めるのがおすすめです。

まとめ

土地選びは家づくりの成否を左右する重要なステップです。「価格」や「立地」だけで判断せず、建築や将来の暮らしを見据えた多角的な視点で検討しましょう。
この夏は、理想の住まいづくりの第一歩として、“土地を建物とセットで考える”視点を持って動き始めてみてください。

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