土地購入前に必ず確認！建てたい家が「本当に建つ土地」かの見極め方

「この土地に家は建つ」は本当か？

土地情報を見ると、「住宅用地」「建築可能」と書かれていることがほとんどです。 しかし、その言葉をそのまま信じて購入してしまうと、 「思っていた家が建てられなかった」という事態になることがあります。

土地にはさまざまな制限や条件があり、建つかどうかと理想の家が建つかどうかは別問題です。 土地購入前にしっかり確認することが、後悔しない家づくりの第一歩になります。

まず確認したい法規制・エリア条件

土地には法律や条例によるルールが定められています。 以下のポイントは必ずチェックしておきましょう。

• 用途地域（建てられる建物の種類や規模）
• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限・斜線制限
• 景観条例・地区計画の有無

これらの条件によって、建物の大きさや形、間取りの自由度が大きく変わります。 「広い家を建てたい」と思っていても、制限によって実現できないケースもあります。

敷地条件で間取りは大きく変わる

同じ広さの土地でも、形や高低差によって建てられる家は大きく異なります。

• 敷地の形（整形地・変形地）
• 前面道路の幅・接道状況
• 敷地の高低差・擁壁の有無
• 日当たり・周辺建物の影響

特に接道条件は重要で、道路幅によっては車の出入りが制限されたり、 建築基準法上の条件を満たさない場合もあります。 図面だけで判断せず、現地確認が欠かせません。

インフラと地盤も見落としやすいポイント

土地購入前には、目に見えない部分の確認も重要です。

• 上下水道・ガスの引き込み状況
• 電柱や支線の位置
• 地盤の強さ・過去の土地利用

インフラが未整備の場合、追加工事費が発生することがあります。 また、地盤改良が必要になると、数十万円以上の費用がかかることもあります。

「土地を買う前」に工務店へ相談する重要性

土地選びで失敗しないためにおすすめなのが、購入前に工務店へ相談することです。

プロの視点で、

• その土地でどんな家が建てられるか
• 希望の間取りが実現できるか
• 追加費用が発生しそうなポイント

を事前に確認することで、「買ってから後悔」を防ぐことができます。 土地と建物はセットで考えることが、家づくり成功のカギです。

まとめ

土地は「価格」や「立地」だけで選ぶものではありません。 法規制・敷地条件・インフラなどを総合的に確認し、 建てたい家が本当に建つかを見極めることが重要です。

伊藤産業では、土地探しの段階から家づくりをサポートし、 将来まで安心できる住まいづくりをご提案しています。 土地購入を検討する際は、ぜひ早めにご相談ください。